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Actualización financiera
19 mar 2019 - J2 President (Bob Whitty)

De acuerdo con las cuestiones que surgieron en las Juntas Generales Ordinarias recientes, nos gustaría aclarar las cuentas producidas por Mileniun para La Isla y una consolidación para el resto del resort que se auditaron de forma independiente en el momento, excepto en año 2016 y la primera mitad del 2017 cuando se entregaron a Admiburgos.

Mediante las auditorías no se encontró evidencia de ningún error y no tenemos razones para creer que ocurrió algo en 2016 o en la primera mitad de 2017. El propósito de obtener una revisión independiente adicional es validar estos resultados y también acordar los saldos entre las áreas de nivel 2, nivel 1 y la Entidad Urbanística, y acordar las bases para que la provisión de deuda de difícil cobro propuesta se incluya en las cuentas de 2019 basándonos en la información histórica de la antigüedad de los saldos de deudores actuales.

Se ha calculado una provisión inicial de deuda de difícil cobro y estamos puliendo aún más el cálculo mediante la verificación de los movimientos significativos de la deuda en los últimos 8 años y cómo se han acumulado los grandes saldos de deuda para apartamentos individuales a lo largo de los años. Cuanto más exhaustivamente realicemos nuestra evaluación y proporcionemos cálculos detallados, más rentable será el proceso para los propietarios.

La validación de los saldos internos es más compleja y no es un área que se enfocase durante las auditorías iniciales. Tenemos que considerar los coeficientes utilizados para la asignación de coste, las cantidades asignadas a las comunidades de nivel 2 y los movimientos bancarios para liquidar las cantidades pendientes. Los saldos se derivan del inicio del resort, por lo que en algunas investigaciones y cálculos habrá que volver muy atrás para poder extraer conclusiones significativas.

La recopilación y posterior investigación de los datos continúa y cuando hayamos sacado algunas conclusiones, un auditor independiente verificará los resultados. Si bien existe un límite legal de 5 años para lo que podemos reclamar a un tercero si encontramos errores en las cuentas, a partir de la investigación ya completada y las auditorías externas anteriores, este no es el enfoque principal de la auditoría externa adicional.

Me gustaría recordar a la comunidad que la auditoría fue sugerida por la Junta Directiva actual y respaldada por los propietarios en la Junta General de 2018. Aunque lamentablemente la preparación no se completó en 2018, esto refleja la complejidad de la tarea y hay pocos beneficios en la realización de un ejercicio superficial que solo desperdiciará dinero de los propietarios por decir que hemos completado la tarea.

Les puedo asegurar que nos esforzaremos para completar el ejercicio y la auditoría independiente durante este año, para que podamos cerrar este asunto.

Además, hemos estado trabajando muy de cerca con Admiburgos y la junta de nivel 1 para mejorar nuestros informes financieros mediante la creación de una tabla financiera resumida, las previsiones de flujo de caja para todo el año y un mayor análisis de los deudores. También estamos buscando realizar evaluaciones comparativas de las cuotas de la comunidad de Condado con otros resorts similares para ver cómo podemos ofrecer una mejor relación calidad-precio. A medida que se desarrollen, se compartirán con los propietarios periódicamente.

Nivel 1 Junta Directiva

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