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Noticias: Informe de pintura de Pintalac

Informe de pintura de Pintalac
29 abr 2019 - Naranjos 2 VP (Mark Ambridge)

Proporcionamos un resumen de la reunión con el arquitecto responsable de la supervisión de las obras de pintura de Pintalac hasta enero de 2018, cuyo objetivo era que nos indicara las responsabilidades de la empresa ante incidentes que, hasta hoy, todavía sigue sin resolverse.

En resumen, la mayoría de las reclamaciones no se pueden realizar porque son por humedades, hongos y suciedad en los bordes de las paredes y por grietas pequeñas; consulte a continuación para obtener una definición más detallada:

Se observaron los siguientes tipos de incidencias:

1. HUMEDADES. Tres tipos:

o En las jardineras de los Penthouse, la única solución es el mantenimiento o quitar la tierra. NO RECLAMABLE A PINTALAC

o En zonas bajas de viviendas, es procedente del terreno por capilaridad y tiene difícil solución por estar en contacto con terreno constantemente regado. Requiere un mantenimiento. NO RECLAMABLE A PINTALAC.

o Debajo de escaleras, puede deberse a filtraciones de agua por la mala impermeabilización de la escalera. NO RECLAMABLE A PINTALAC.

2. REPISAS MUROS: son hongos y moho originado del agua de lluvia que se estanca por no tener pendiente. Requiere un mantenimiento. NO RECLAMABLE A PINTALAC.

3. GRIETAS: La gran mayoría de ellas no son peligrosas. Deberán tratarse convenientemente en la medida de lo posible, sobre todo las peligrosas. Todas no son reclamables porque el tratamiento de grietas es mínimo, y vuelven a salir al cabo de un tiempo, solo si no se hubieran tratado, pero no tenemos constancia de esto. RECLAMABLE A PINTALAC SEGÚN EL CASO.

4. VENTANAS: Las repisas de algunas ventanas se encuentran peladas o bufadas distintas zonas de pintura. Se debe tratar debidamente. RECLAMABLE A PINTALAC.

5. OTRAS: Incidencias varias como lámparas rotas por pintor, manchas en el suelo, rotura de persiana, etc. RECLAMABLE A PINTALAC SEGUN EL CASO. Debemos tener en cuenta que Pintalac estuvo reparando incidencias hasta Abril de 2018 fecha en que se firmó el finiquito. Todas estas incidencias que estamos discutiendo se han producido posteriormente a este cese.

En total el número de incidencias se reducirían a muy poca cantidad. Por lo tanto, se propone lo siguiente:

1- Informar a los propietarios de las incidencias relacionadas con Humedades y Repisas de Muros que no son reclamables porque la garantía de ejecución de obra ha expirado y estas incidencias no tienen nada que ver con la ejecución si no con las condiciones de las viviendas (rodeadas de terreno húmedo por riego, agua duerme en repisas cuando llueve y provoca hongos, filtraciones bajo escalera, etc). La solución para esto es que se tendrían que mantener ellos mismos las zonas afectadas hasta que la comunidad vuelva a pintar las viviendas de forma conjunta, dentro de unos años.

2- Para el resto de incidencias que el arquitecto si ha indicado son reclamables, se podría hablar con Pintalac para su resolución.

3- Si pintalac no quisiese, se puede valorar la reclamación judicial con el abogado, pero no merecería la pena porque serían muy pocas incidencias, por las costas que pudiese suponer y por el tiempo que se tardaría en obtener un resultado judicial.

4- Si no reclamamos judicialmente, se podría pedir al pintor actual el favor de repararlas ya que el coste sería mínimo al ser tan poca cantidad (entre 6 y 10).

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