Noticias: Comunicado oficial de la Entidad Urbanística

Situación actual de la Entidad Urbanística

Informe de la Presidencia a los Propietarios.

Estimados propietarios y vecinos de Condado de Alhama,

El pasado noviembre de 2025, la Entidad Urbanística emitió el comunicado que se reproduce aquí abajo, dando buena cuenta de la situación encontrada y heredada de la anterior junta directiva, que a pesar de sus esfuerzos de gestión de los asuntos de dicha Entidad, no pudo resolver los problemas acuciantes que venían acosando a dicha Entidad, dejando en la nueva junta directiva la responsabilidad de tomar una medida extraordinaria y traumática en este año 2026, obligados por las circunstancias y por la presión de la empresa STV, que venía demandado el pago de una deuda que con el paso del tiempo y por no reaccionar antes, se ha ido incrementando hasta cotas insostenibles para dicha empresa.

Como consecuencia de las reuniones estratégicas mantenidas con STV el 15 de diciembre de 2025 y el 14 de enero de 2026, en aras de establecer puntos de encuentro y abordar la reclamación del pago de dicha deuda por parte de la empresa, nos hemos visto obligados a incrementar la cuota que se viene cobrando trimestralmente a todos los miembros de la Entidad Urbanística para 2026. REPETIMOS, QUE ESTA MEDIDA HA SIDO FORZADA POR LAS CIRCUNSTANCIAS HEREDADAS DE LA ANTERIOR GESTION Y ETAPA DE LA ENTIDAD URBANÍSTICA, Y POR LA INAPLAZABLE RECLAMACIÓN DE LA DEUDA POR PARTE DE STV.

De la negociación con STV, se estableció un primer pago de 300.000 euros para demostrar la voluntad de pagar y satisfacer la deuda por parte de la Entidad Urbanística, como medida inicial para intentar reducir dicha deuda a la menor posibley de esa forma no tener que aumentar aún más la cuota a imputar a los propietarios de Condado en última instancia, estableciendo un plan de pagos durante 2026, para satisfacer la deuda restante total no más tarde del 31 de diciembre de 2026.

De no haber atendido dicha reclamación por parte de STV, corríamos el riesgo de recibir una demanda judicial por parte de dicha empresa, lo cual habría complicado mucho más el escenario actual.

Por ello, el presupuesto de la Entidad Urbanística se ha visto incrementado en 2026, en comparación con el 2025, hemos reducidotodos los gastos a la mínima expresión posible, sin quebrantar ni comprometer la continuidad de los pagos de los diferentes compromisos permanentes de dicha Entidad, e intentando racionalizar el gasto en lo posible durante 2026. Se supone que esta medida y por lo tanto el aumento de cuota derivado de ello durará hasta el 31 de diciembre de 2026, después de cuyo plazo, pensando en 2027, y en función del resultado de las acciones legales que ya se están tomando contra los grandes deudores a la Entidad Urbanística, la cuota mensual incrementada a los propietarios debería regularse a la baja para intentar mejorar las condiciones de las mismas.

Hay comunidades de nivel 2 que disponían de fondos de reserva más o menos holgados, y por ello habrán podido amortiguar dicha subida y la imputación de dicho aumento de cuota en sus propietarios, de la manera menos traumática para la economía doméstica de todos, y habrá otras comunidades que no lo habrán podido reducir demasiado, teniendo un impacto más directo en la subida porcentual en cada comunidad de nivel 2.

ES MUY IMPORTANTE QUE TODOS ENTENDAMOS LA MEDIDA TOMADA, SIENDO MUY CONSCIENTES DE QUE NO SERÁ DEL AGRADO DE NADIE, SOBRE TODO DE NINGUNO DE NOSOTROS, PERO ES LA ÚNICA SALIDA VIABLE QUE LOS DIFERENTES ASESORES A LOS QUE HEMOS CONSULTADO NOS HAN RECOMENDADO, DESDE LOS ADMINISTRADORES DE CONDADO, PASANDO POR EL ABOGADO DE LA COMUNIDAD Y OTRAS OPINIONES EXTERNAS.

Sin más, reproduzco el mensaje antes mencionado y difundido en noviembre de 2025 para recalcar dicho mensaje y volver a explicar las circunstancias para una correcta comprensión de los hechos.

Atentamente, reciban un cordial saludo.

Junta Directiva de la Entidad Urbanística.

COMUNICADO EMITIDO Y DIFUNDIDO EN NOVIEMBRE DE 2025.

Estimados propietarios,

Me dirijo a vosotros como presidenta en funciones de la Entidad Urbanística para ofrecer una visión clara, actualizada y transparente del estado de nuestra entidad en este momento de transición. El objetivo de esta comunicación es informar en detalle sobre la situación actual y los retos inmediatos que afrontamos, facilitando así la participación y el conocimiento de todos los miembros.

Estructura y Órganos de Gobierno de la Entidad Urbanística.

• Comunidades de Nivel 2
• Jardines 6 (incluyendo instalaciones deportivas y restaurante J6)
• Centro Comercial Al Kasar
• Ayuntamiento de Alhama de Murcia
• Alhama Nature (propietaria de terrenos en construcción y otros)
• Agrofruit (propietaria de terrenos)
• Y otros propietarios de parcelas

El órgano de gestión y representación es la Junta Directiva, presidida actualmente por mí, en funciones, después de la dimisión del anterior presidente el 29 de Octubre de 2025 y mi anterior nombramiento como vicepresidenta en la Asamblea extraordinaria del 16 de septiembre de 2025.

La Junta Directiva se compone de Presidente y Vicepresidente designados por votación en Asamblea. Asimismo, colaboran distintas comisiones específicas para la gestión de áreas concretas como obras, jardines o seguridad.

Responsabilidades Principales de la Entidad Urbanística.

Nuestra principal responsabilidad es la gestión, conservación y mejora de las infraestructuras y servicios comunes de la urbanización. Esto incluye el mantenimiento de viales, zonas verdes, alumbrado, redes de saneamiento y abastecimiento, así como la gestión de contratos de servicios esenciales. Además, la Entidad actúa como interlocutor ante las administraciones públicas y vela por el cumplimiento de la normativa urbanística.

• Anillo exterior
• Anillo interior
• Red de riego
• Lago que rodea La Isla
• Parque junto a La Isla
• Alumbrado comunitario
• Otros servicios e instalaciones compartidas

Situación Financiera Actual.

La Entidad Urbanística atraviesa desde hace años una grave crisis financiera causada principalmente por la morosidad de varios propietarios de parcelas, lo que ha impedido afrontar todas las obligaciones de pago. Este problema se ha visto agravado por la inacción del Ayuntamiento de Alhama de Murcia, que no ha iniciado el proceso de cobro ejecutivo, por la vía de apremio, contra los deudores, estipulada en los Estatutos de la propia Entidad Urbanística, amparándose en la existencia de recursos de alzada no resueltos.

A 31 de octubre de 2025, la situación financiera de la Entidad Urbanística requiere una revisión detallada y la toma de decisiones responsables. El saldo bancario actual es de 106.355,59 €. Sin embargo, la entidad arrastra unas deudas acumuladas por valor 755.854,18 € que viene acumulándose principalmente desde mayo de 2025 aunque se inicia en 2023, principalmente motivada por el impago de cuotas por parte de algunos miembros ascendiendo la morosidad a 1.933.756,20 € a 31 de diciembre de 2025.
Esta problemática de impagos afecta de manera directa a la capacidad de la Entidad para afrontar sus compromisos, limita la realización de un adecuado mantenimiento y dificulta la negociación con proveedores. Por lo que se están adoptando medidas urgentes para el recobro de deudas y regularización de las aportaciones pendientes, así como una revisión exhaustiva de todos los gastos e ingresos.

Contrato con STV: Antecedentes y Situación Actual.

El contrato con STV, empresa encargada de la gestión de servicios de mantenimiento, ha sido objeto de diversas votaciones y análisis en asambleas anteriores. Existen antecedentes de contradicciones en la interpretación de las condiciones contractuales y su adecuación a las necesidades reales de la urbanización. En la última asamblea se detectaron discrepancias que requieren una clarificación urgente y la posible necesidad de someter a votación una modificación del contrato.

Actualmente, el contrato no responde de manera óptima a la situación económica actual ni a las expectativas de calidad y alcance de los servicios. Por ello, es imprescindible revisar las condiciones, evaluar el grado de cumplimiento y, en su caso, negociar una nueva propuesta contractual que se adapte a nuestras capacidades y necesidades reales.

Necesidad de Actualización de Contratos y Planes de Actuación.

Dada la coyuntura financiera y las limitaciones presupuestarias, se hace necesario actualizar los contratos vigentes y los planes de actuación de la Entidad Urbanística. La propuesta es realizar una evaluación integral de todos los servicios contratados, priorizar las actuaciones más urgentes y ajustar los compromisos económicos a la realidad de los ingresos disponibles.

Se plantea la elaboración de un nuevo plan de actuación, que permita garantizar la sostenibilidad de la Entidad y la adecuada prestación de los servicios esenciales, sin comprometer la viabilidad financiera.

Conclusión y Disposición para Consultas.

Quiero agradecer la colaboración y comprensión de todos los propietarios en este momento clave para la Entidad Urbanística. La transparencia y la participación son fundamentales para afrontar con éxito los retos inmediatos. Quedo a vuestra disposición para cualquier consulta, sugerencia o aclaración que consideréis oportuna.

Recibid un cordial saludo,

Ana Isabel Santos
Presidenta en funciones
Entidad Urbanística