Noticias: JARDINES II. ÚLTIMAS ACTUALIZACIONES ANTES DE LA ASAMBLEA ORDINARIA ANUAL
Estimados propietarios y vecinos.
Puede descargar este comunicado en el siguiente enlace Jardines II - Actualización
Les remito este nuevo comunicado con las últimas actualizaciones acontecidas antes de la celebración de nuestras asambleas informativas y de votación.
A estas alturas, todos ustedes habrán recibido tanto la convocatoria oficial para dichas asambleas como el documento de “PREGUNTAS Y RESPUESTAS” sobre temas de Nivel 1 y de la Entidad Urbanística, que todos los vecinos de Condado de Alhama que lo desearon, enviaron a los administradores para su consideración y respuestas pertinentes.
También hemos recibido el correo electrónico con el formulario de votación o proxy y unas sencillas instrucciones de cómo proceder para poder emitir el voto particular de cada propietario.
Por favor, tengan muy en cuenta que, si no van a asistir al menos a la asamblea de votación, que tendrá lugar el próximo 21 de marzo a las 16:00 horas, en la Casa de la Cultura de Alhama de Murcia, para votar presencialmente, y van a hacer uso del formulario proxy para dicha votación, han de elegir una de las opciones que hay al final del formulario de votación o proxy en las que deben elegir a la persona o representante que deberá estar presente en dicha asamblea de votación para poder dar por válido su sentido del voto. Dicho formulario debe estar en manos de los administradores antes de que comience la asamblea de votación, siguiendo las instrucciones del correo recibido. Si tiene alguna duda, contacte con el personal de administración para que se la resuelvan.
Por otro lado, solo los formularios de votación o proxys habilitados por Administración para ejercer el voto particular de cada uno de ustedes, es el método válido para aceptar dichos votos, siempre que no vayan a asistir presencialmente a la asamblea de votación.
Cualquier otra forma o pretensión de ejercer el voto podría considerarse como un voto anulado por no seguir el procedimiento comentado (imágenes escaneadas en el teléfono móvil, formularios sin firmar o sin rellenar convenientemente, etc.)
También se informa que para las votaciones que requieren de una mayoría simple, los VOTOS CONTABILIZADOS COMO ABSTENCIÓN NO COMPUTAN PARA NADA, es decir, que no sirven para nada, y ni suman a los votos a favor ni suman a los votos en contra. Así que les animo a todos a que ejerzan su voto en el sentido que su conciencia les dicte, pero voten a favor o en contra de todos los puntos de votación.
Si como gusta a no pocos propietarios, ignoran la oportunidad única, una vez al año, de ejercer su voto particular y decidir, luego no se quejen, insisto, aquellos que habitualmente ignoran estos procesos comunitarios una vez que el resultado de las votaciones no les agrade.
Por otro lado, junto con la convocatoria oficial de la asamblea de Jardines 2, se ha proporcionado el habitual paquete informativo con los informes complementarios que amplían y explican el contenido del Orden del Día de nuestra asamblea (puntos de votación y de información), de lo que se hablará durante nuestra asamblea o reunión informativa previa al fin de semana de la asamblea de votación, tal como ya hicimos con éxito en febrero de 2025, y que este año tendrá lugar el día 14 de marzo a las 16:00 horas en el pabellón deportivo El Praico, en Alhama de Murcia.
Por favor, lean todos los informes complementarios que explican razonablemente los puntos de votación y de información del Orden del Día, para que entiendan mejor lo que van a votar. No obstante, cualquier duda o pregunta que no se haya resuelto ya, las abordaremos y responderemos durante nuestra asamblea o reunión informativa del 14 de marzo.
ES MUY IMPORTANTE QUE LEAN LOS INFORMES COMPLEMENTARIOS PARA VOTAR CON CONOCIMIENTO Y NO DEJÁNDONOS LLEVAR POR RUMORES, INTERPRETACIONES INTERESADAS, DISTORSIONES DE LA REALIDAD, FALSEDADES Y MANIPULACIONES DE PARTES INTERESADAS, ETC.
En cuanto a los trabajos iniciados en 2025 y continuados en 2026 en Jardines 2, los últimos pendientes y en vías de resolución estos días, son las reparaciones de 22 grietas en los paseos entre los jardines y las juntas de dilatación de todas las piscinas, desde el jardín 7 al 13.
Se ha conseguido reparar o reponer, antes de la AGM, los jardines de los pasillos interiores entre los jardines 7 y 8, y 12 y 13.
Se dio por finalizado el mantenimiento de los bancos de las zonas de las piscinas, la reposición de gresites de todas las piscinas, el cambio de todos los salvavidas por nuevos modelos y la plantación de dos moreras por piscinas en aquellos jardines que lo solicitaron, para dotar de mayor sombra natural en un futuro, en cuanto crezcan lo suficiente.
En breve se empezará a pintar las fachadas de las viviendas en el jardín 11.
Se están corrigiendo los focos solares que están defectuosos o no funcionaban correctamente, que eran 8 de los 148 instalados.
Se continúa con la resolución de los casos de incidencias por filtraciones de agua de lluvias, lo cual llevamos arrastrando desde el 16 de diciembre pasado, habiendo tenido que lidiar y luchar contra el tiempo y la falta de respuestas por parte de la aseguradora de la comunidad unas veces, otras veces por imperativos climatológicos que han impedido acometer las impermeabilizaciones de las viviendas superiores para poder reparar luego los daños de las viviendas afectadas.
En este punto, quisiera pedirle disculpas a los propietarios de aquellas viviendas cuyas terrazas o escaleras fueron impermeabilizadas con el método acordado por la junta directiva de la Comunidad y que ha dado buen resultado hasta ahora, ya que al parecer no se les comunicó tal acción previa a su realización, algo que se viene haciendo habitualmente antes de proceder a dichos trabajos. Se ha tratado tan solo de un error de comunicación previa que no ha alterado el resultado final, que era impermeabilizar dichas terrazas y escaleras superiores de algunas viviendas.
En cuanto a la controversia que está generando los presupuestos para 2026, tanto en el nivel 1, como en la Entidad Urbanística y por extensión, en el propio de Jardines 2, he de decirles que NO LE DEN CRÉDITO ALGUNO A TODA ESA CAMPAÑA DE DESPRESTIGIO Y DE MANIPULACIÓN QUE ALGUNOS VECINOS EN CONDADO DE ALHAMA ESTÁN INTENTADO ORQUESTAR CONTRA TODO ELLO.
Se está explicando por diferentes medios los porqués de esos presupuestos. En el caso de la Entidad Urbanística, se debe principalmente, resumiéndolo en pocas palabras, a la deuda que la Entidad Urbanística le debe a la empresa STV desde hace varios años y que desde enero a diciembre de 2025 aumentó significativamente. La nueva junta directiva de dicha Entidad tomó las riendas de la EU a finales de octubre de 2025, después de que el anterior presidente de la Entidad dimitiera, dejando un gran problema sin resolver en manos de la nueva Junta Directiva.
STV nos reclamó la liquidación de dicha deuda a finales de 2025 y posteriormente a mediados de enero de 2026 nuevamente, teniendo que tomar medidas drásticas e impopulares debido a todo ello. Se volverá a explicar cuantas veces haga falta para que todos entendamos la gravedad de la situación, y comprendamos lo inevitable de tal incremento en el presupuesto de la Entidad Urbanística para 2026.
En cuanto al presupuesto del Nivel 1, que ha aumentado este año, además de por el incremento del IPC anual, como ha sucedido también en la Entidad Urbanística, también se ha debido por la propuesta de traspaso de la jardinería comunitaria desde el Nivel 2 al Nivel 1, siguiendo lo que marcan los actuales estatutos de la Comunidad y debido a una revisión detallada de los asuntos relacionados, ante una petición de uno de los miembros del nivel 1.
Esta decisión de proponer el traspaso de la jardinería comunitaria del Nivel 2 al Nivel 1 tiene su fundamento jurídico y normativo en un informe de 22 páginas emitido por el abogado de la Comunidad, con un profuso análisis jurídico de la situación.
DE TODAS FORMAS, Y EN CONTRA DE LOS INTENTOS DE MANIPULACIÓN DE ALGÚN MIEMBRO DE NIVEL 1, que pretende seguir sin pagar su parte dedicada a la jardinería comunitaria que es responsabilidad del Nivel 1, según los estatutos comunitarios, y que acordaron los que firmaron la actualización del contrato de servicios de STV, en 2018-19, HAY QUE DECIR, CON LUZ Y TAQUÍGRAFO, ES DECIR, CON ABSOLUTA TRANSPARENCIA, QUE ESA SUBIDA EN EL PRESUPUESTO DEL NIVEL 1, DEBIDO A LA JARDINERÍA COMUNITARIA, SE COMPENSA CON LA PUESTA A CERO EN ESA PARTIDA DE LOS PRESUPUESTOS DE LAS COMUNIDADES DE NIVEL 2 PARA 2026, QUE HASTA AHORA VENÍAN PAGANDO SOLAMENTE DICHAS COMUNIDADES DE NIVEL 2.
De este resultado, sale que por la diferencia de la jardinería comunitaria, NINGUNA COMUNIDAD DE NIVEL 2 DEBERÍA PAGAR MUCHO MÁS POR ESA DIFERENCIA.
De hecho, Jardines 2 es una de esas comunidades que se supone que no pagará más por dicha diferencia.
Y como consecuencia de ambos presupuestos para 2026, el de la Entidad Urbanística y el del Nivel 1, además del incremento del IPC anual, más los diferentes proyectos y gastos anuales propios de cada una de dichas comunidades de Nivel 2, tenemos que en Jardines 2 hemos procurado cargar todo los gastos posibles de proyectos nuevos de reparaciones, al fondo de reserva de la comunidad, además de los poco más de 76.000 euros de facturas pendientes de pago que tuvimos que pagar Jardines 2 a la empresa STV por facturas que desconocíamos de su existencia hasta finales de 2025, más buena parte de la deuda acumulada por la Entidad Urbanística, en aras de no cargar a los propietarios de Jardines 2 con un incremento excesivo de nuestras cuotas mensuales para 2026, que esperamos que se vean reducidas en la medida de lo posible a partir del 1 de enero de 2027.
SEGÚN ESTIMACIONES DEL DEPARTAMENTO DE CONTABILIDAD DE INMHO, Y A FALTA DE ULTIMAR LOS CÁLCULOS FINALES UNA VEZ QUE SE VOTEN LOS PUNTOS DEL ORDEN DEL DÍA EN LA AGM DE MARZO, EL INCREMENTO EN LAS CUOTAS COMUNITARIAS MENSUALES PARA CADA UNO DE NOSOTROS, DURANTE 2026, SERÁ DE POCO MENOS DE 5 EUROS POR MES PARA LAS VIVIENDAS INFERIORES Y DE POCO MENOS DE 3 EUROS PARA LAS VIVIENDAS SUPERIORES.
NO OBSTANTE, REPITO QUE ES UNA ESTIMACIÓN MUY APROXIMADA A LA CANTIDAD FINAL, DE LO QUE SE LES INFORMARÁ PUNTUALMENTE EN CUANTO SE CONFIRME.
Atentamente, reciban un cordial saludo.
Condado de Alhama, a 9 de marzo de 2026