Noticias: ENTIDAD URBANÍSTICA - Informe de medidas de control de roedores
INFORME A LOS COPROPIETARIOS SOBRE LAS MEDIDAS DE CONTROL DE ROEDORES EN EL CONDADO DE ALHAMA
Estimados propietarios,
En respuesta a las preocupaciones planteadas por los residentes sobre la presencia de roedores en ciertas zonas del Condado de Alhama, la Entidad Urbana considera necesario proporcionar información sobre la situación actual, las acciones tomadas y las medidas que se están preparando para proteger la salud pública dentro del complejo.
Estamos comprometidos a abordar este problema de manera responsable para ello hemos solicitado al Ayuntamiento que realice inspecciones y tome las medidas adecuadas. Según la inspección municipal, actualmente no hay pruebas oficiales de una infestación generalizada de ratas, aunque las obras de construcción y el movimiento de tierras podrían haber desplazado a los roedores existentes hacia zonas residenciales. También se han identificado deficiencias en los mecanismos de control y monitorización existentes. Por ello, la Entidad Urbanistica está investigando medidas adicionales, solicitando presupuestos a empresas especializadas y solicitando aclaraciones sobre las responsabilidades del Ayuntamiento y de otras partes implicadas. El objetivo es lograr una solución eficaz y sostenible mediante un enfoque coordinado.
Nuestra prioridad es responder con precisión a cualquier problema que pueda afectar a los residentes. Para ello, nos apoyamos en criterios técnicos, cooperación con las autoridades competentes e informes de organizaciones especializadas.
Antecedentes del Servicio de Control de Plagas
Es importante aclarar un tema que ha causado incertidumbre entre los propietarios.
Desde el inicio del contrato con STV, las cláusulas contractuales incluían disposiciones específicas relacionadas con el control de plagas, especialmente el control de roedores. Tras numerosas modificaciones, el contrato fue revisado sustancialmente en 2019. Como resultado de esa modificación, se eliminó el programa específico de control de ratas y el mantenimiento de los contenedores de basuras.
A pesar de la ausencia de una obligación contractual específica, STV continuó voluntariamente realizando ciertas actividades básicas de monitoreo y control de roedores. Esto ayudó a mantener un nivel mínimo de monitorización y control a lo largo de los años.
Sin embargo, las circunstancias actuales dentro del complejo, caracterizadas por nuevos desarrollos, movimientos de tierras y la construcción de viviendas adicionales, demuestran la necesidad de revisar y fortalecer este sistema conforme a las últimas directrices técnicas y a la situación actual.
Acciones realizadas por la entidad urbanística
Desde el principio, la Entidad Urbana ha tomado diversas acciones para clarificar la situación e implementar las medidas preventivas adecuadas.
Estas acciones incluyen:
- Revisión del contrato con STV. Como STV había realizado previamente actividades de control de roedores, examinamos si se habían incumplido alguna obligación contractual o si los servicios se habían suspendido sin previo aviso. Tras esta revisión, se concluyó que no se puede exigir a STV que amplie sus servicios de control de roedores, ya que estas actividades quedan fuera del alcance de su contrato actual.
- Coordinación con la Comunidad de Nivel 1 para promover un enfoque coordinado al tratar con las autoridades competentes.
- Participación activa en las acciones junto con el Ayuntamiento de Alhama de Murcia.
- Solicitud formal de inspecciones técnicas, junto con la Comunidad de Nivel 1, para identificar posibles fuentes de actividad de roedores y establecer su origen.
- Solicitud para la supervisión de las obras de construcción y las actividades de movimiento de tierras que actualmente se están llevando a cabo en varios terrenos dentro del complejo.
- Aclaración de responsabilidades y competencias relacionadas con la red de alcantarillado y el control de roedores.
- Solicitud de asistencia técnica a la oficina regional de agricultura del Bajo Guadalentín para evaluar posibles factores externos asociados con las zonas agrícolas circundantes.
Además de las solicitudes formales, la Presidencia de la Entidad Urbana ha mantenido varias reuniones con miembros de la Entidad Urbana y el concejal municipal responsable de la planificación urbana. Durante estas reuniones se explicaron las preocupaciones de los residentes y se solicitó una acción coordinada por parte de las autoridades competentes.
Durante estas discusiones, se argumentó que el Condado de Alhama debería recibir un nivel similar de atención y provisión de control de plagas que otras áreas del municipio.
Tras estas conversaciones, el concejal facilitó los datos de contacto de Rafaela Belmonte Nortes, S.L., una de las empresas contratadas por el ayuntamiento para prestar servicios de control de plagas. También se facilitaron los datos de contacto del técnico especializado. Este técnico participó posteriormente en la inspección junto con el técnico ambiental municipal.
Los distintos departamentos municipales también proporcionaron al Presidente la siguiente información:
- El municipio realiza operaciones de control de roedores principalmente en jardines públicos y dentro de la red municipal de alcantarillado de Alhama de Murcia y sus distritos circundantes.
- No se realizan tratamientos de control de roedores en las instalaciones de agua potable.
- Según información del Departamento de Gestión del Agua, las redes de alcantarillado dentro del Condado de Alhama se consideran infraestructura privada. La infraestructura pública se limita a la red que da servicio a la circunvalación exterior.
- También se indicó que todas las cubiertas de inspección y cámaras subterráneas dentro del Condado de Alhama se consideran infraestructura privada, excepto aquellas que forman parte de la red de agua potable. Esto se aplica independientemente de si llevan o no el logotipo del municipio.
Durante estas discusiones, el Ayuntamiento mantuvo su posición de que las redes de alcantarillado dentro del Condado de Alhama constituyen infraestructura privada. En consecuencia, en opinión del municipio, las actividades asociadas de mantenimiento y control de roedores no entran dentro de sus responsabilidades.
La Entidad Urbanistica ha considerado necesario solicitar por escrito una aclaración técnica adicional para establecer con precisión qué infraestructuras recaen bajo la responsabilidad del municipio y cuáles de la Entidad Urbana. Esto ayudará a evitar interpretaciones contradictorias y a garantizar que las responsabilidades se asignen correctamente.
La Entidad Urbanistica ha enfatizado constantemente ante el municipio que, independientemente de las discusiones en curso sobre ciertas infraestructuras internas, las medidas municipales de control de roedores deben continuar y, cuando sea necesario, reforzarse en relación con la infraestructura que el propio municipio reconoce como pública. Esto se aplica en particular a la red a lo largo de la circunvalación exterior y a otras instalaciones explícitamente bajo responsabilidad municipal.
La Presidencia ha subrayado repetidamente que un control efectivo de los roedores requiere un enfoque coordinado que involucre a todas las autoridades y partes implicadas. La prevención implica necesariamente abordar toda la infraestructura que pueda contribuir al movimiento o propagación de los roedores, independientemente de cómo se asignen finalmente las responsabilidades de mantenimiento.
Inspección municipal y conclusiones del municipio
A petición tanto de la Comunidad de Nivel 1 como de la Entidad Urbana, el Ayuntamiento de Alhama de Murcia organizó la inspección del complejo de un técnico ambiental municipal y representantes de la empresa especializada encargada del control de plagas municipales.
Conclusiones de la inspección
Según la notificación del Ayuntamiento:
- No se observaron roedores durante la inspección y no se encontró evidencia directa suficiente para confirmar una infestación generalizada.
- Se reconoció que las zonas donde se habían realizado movimientos de tierra podían haber proporcionado anteriormente hábitats para poblaciones de roedores y otros pequeños mamíferos típicos de estos entornos.
- Las obras de construcción y el movimiento de tierras se consideran factores compatibles con el desplazamiento de roedores existentes hacia zonas residenciales.
- Se identificaron deficiencias en la ubicación, mantenimiento y seguimiento de ciertas estaciones de control de roedores existentes.
- También se descubrió que varias empresas y sistemas de control de plagas operan sin una estrategia de gestión unificada.
Recomendaciones técnicas del Ayuntamiento
El informe municipal recomienda lo siguiente:
- Intensificar las medidas para controlar la población de roedores.
- Instala puntos adicionales de monitorización y control.
- Ampliar el programa integrado de gestión de plagas para cubrir todo el complejo.
- Llevar a cabo medidas de control específicas en áreas adyacentes a obras de construcción y actividades de movimiento de tierras.
- Realiza inspecciones periódicas y asegúrate de que estén debidamente documentadas.
- Coordinar las actividades entre la Entidad Urbana, las empresas de control de plagas y las constructoras.
- Complementa las medidas de control de plagas con una mejor limpieza, la eliminación de posibles escondites y la gestión de las fuentes de alimento.
El municipio concluye además que la perturbación de los hábitats naturales causada por obras de construcción puede haber contribuido al desplazamiento de roedores existentes. Al mismo tiempo, señala que también deben abordarse otros factores, incluyendo la disponibilidad de alimento y las deficiencias identificadas en el programa de control existente.
Solicitud de asistencia a otras autoridades públicas
Al mismo tiempo, la Entidad Urbana ha solicitado asistencia a la oficina regional de agricultura de Bajo Guadalentín para investigar la posible influencia de factores externos asociados a las tierras agrícolas que rodean el balneario.
La solicitud se refiere a una evaluación de:
- Posibles fuentes externas de roedores procedentes de tierras agrícolas vecinas.
- El impacto de las obras de tierra o actividades en parcelas agrícolas.
- Medidas preventivas adicionales.
- Coordinación entre las autoridades públicas para evitar que la situación empeore en caso de que se identifiquen fuentes externas.
Hasta la fecha, no se ha recibido respuesta ni informe de esta oficina.
Medidas actualmente en consideración y desarrollo
A la luz de las recomendaciones técnicas recibidas y de las preocupaciones planteadas por los copropietarios, la Entidad Urbana está trabajando en una serie de medidas para reforzar la prevención y el control de roedores en todo el complejo.
Estas medidas incluyen:
- Una revisión exhaustiva del programa existente de control de roedores.
- Una evaluación de la posibilidad de instalar puntos adicionales de monitorización y control.
- Mejoras en los sistemas de registro y monitorización de incidentes.
- Consulta y coordinación con empresas constructoras y promotores que operan en parcelas donde se están realizando trabajos.
- Seguimiento continuo de los procedimientos administrativos municipales.
- Cooperación con las autoridades competentes para establecer el origen de cualquier actividad de roedores y determinar las responsabilidades asociadas.
Además, una propuesta técnica y financiera presentada por Biocides, una empresa especializada en control de plagas, se discutió en una reciente reunión de trabajo de la Entidad Urbanistica. El objetivo era evaluar posibles medidas para reforzar el control de roedores dentro del complejo.
Durante la misma reunión, también se acordó solicitar información técnica y una propuesta a Rafaela Belmonte Nortes, S.L., la empresa recomendada por el municipio y que actualmente presta servicios de control de plagas para el municipio.
Esto permitirá a la Entidad Urbana comparar diferentes opciones técnicas y financieras antes de tomar cualquier decisión. El objetivo es identificar la solución más eficaz, proporcionada y adecuada en interés de todos los propietarios.
La Entidad Urbana también continuará presionando al municipio para que mantenga y refuerce las medidas de control de roedores dentro de la infraestructura que sirve a la circunvalación exterior y otras instalaciones públicas de las que el Ayuntamiento es responsable. Un control efectivo de los roedores requiere un enfoque coordinado e integral que involucre a todas las partes implicadas.
Situación actual y mensaje para los propietarios
La información técnica disponible actualmente indica que no existe un informe oficial que concluya que el Condado de Alhama esté experimentando una infestación generalizada de roedores. No se encontraron roedores ni pruebas suficientes para respaldar tal conclusión durante la inspección municipal
No obstante, la Entidad Urbanística ha presentado formalmente las preocupaciones de los residentes y ha reportado incidentes a las autoridades competentes. La Entidad Urbana considera que cualquier asunto que pueda afectar a la salud pública e higiene debe tratarse con la máxima seriedad.
Por ello, se han puesto en marcha iniciativas con el municipio, la oficina regional agrícola y otras partes relevantes para reforzar las medidas preventivas, mejorar los sistemas de seguimiento y garantizar un enfoque coordinado.
Queremos tranquilizar a todos los propietarios de inmuebles asegurando que la Entidad Urbanística ha tomado medidas y continúan los trabajos para implementar las mejoras recomendadas por especialistas.
Nuestra prioridad sigue siendo la protección de los residentes, el mantenimiento de normas adecuadas de salud e higiene, y la implementación de medidas basadas en la experiencia técnica, la transparencia y la responsabilidad, con el objetivo de evitar que la situación empeore.
La Entidad Urbana continuará informando a los propietarios sobre desarrollos significativos, las conclusiones de las investigaciones técnicas en curso y cualquier decisión tomada para proteger aún más el bienestar e intereses de todos los residentes.
Atentamente,
Ana Isabel Santos Beltrán – Presidente
Sophie Benoit – Vice President Entidad urbana de Condado de Alhama